Louer un logement – vocabulaire du bail et des annonces

Les notions essentielles du bail

Le bail emploie un langage juridique, mais la plupart des mots se répètent dans chaque contrat. Ce tableau les explique en termes simples.

Attention au mot « czynsz » : dans la conversation, il peut désigner la redevance versée au propriétaire ou les charges de copropriété de l'immeuble. Demandez toujours : Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?

Comment lire une annonce de location

Les annonces sont courtes et pleines d'abréviations. Quand vous en connaissez une quinzaine, vous comparez vite les offres. Un exemple d'annonce :

Les phrases du contrat – ce qu'elles signifient vraiment

Dans un contrat, ce ne sont pas les mots isolés qui sont les plus difficiles, mais les longues phrases de style administratif. Voici des clauses d'exemple et leur sens en termes simples. Ce sont des exemples pour apprendre la langue – le contenu de votre contrat peut être différent.

Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu do 10. dnia każdego miesiąca.

Vous payez le loyer chaque mois, au plus tard le dix. Uiszczać = payer.

Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia … do dnia ….

Le contrat a une date de début et une date de fin.

Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

Vous et le propriétaire pouvez mettre fin au contrat ; entre la résiliation et la fin du contrat, il s'écoule un mois. Strony = vous et le propriétaire.

Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności.

La caution vous sera rendue, mais le propriétaire peut en déduire ce que vous lui devez. Potrącić = déduire, należność = somme à payer.

Najemca nie może oddać lokalu w podnajem bez pisemnej zgody wynajmującego.

Vous ne pouvez pas louer le logement à une autre personne si le propriétaire n'y consent pas par écrit.

Dialogue 1 : appel au sujet d'une annonce

Dialogue 2 : signaler une panne

Phrases utiles pour signaler des pannes : Nie działa ogrzewanie. Zepsuła się pralka. Nie ma ciepłej wody. Przepaliła się żarówka. Zatkał się odpływ. Zamek w drzwiach się zacina.

Les mots faciles à confondre lors d'une location

Quelques mots de ce domaine sont confondus même par des personnes qui parlent bien polonais.

Conseils linguistiques avant de signer le contrat

Avant de signer le contrat, lisez-le deux fois et soulignez chaque mot que vous ne comprenez pas. Demandez le sens au propriétaire ou demandez un temps de réflexion : Czy mogę zabrać umowę i przeczytać ją w domu? En cas de doute sur les conséquences juridiques, faites examiner le contrat par un juriste. À la remise des clés, vérifiez que les relevés des compteurs figurant dans le procès-verbal correspondent à la réalité.

Le vocabulaire du bail vous servira aussi à l'administration et à la banque, et vous rédigerez le signalement écrit d'une panne au propriétaire d'après le modèle de notre guide des lettres formelles. Nous travaillons les conversations sur le logement dans le cours de polonais pour l'administration – la première étape est un cours d'essai.