Alquiler de vivienda: vocabulario del contrato y de los anuncios
Al alquilar una vivienda son clave cuatro conceptos: kaucja (la fianza: dinero en garantía, que normalmente se devuelve al terminar el alquiler), czynsz (el alquiler: un pago mensual fijo), media (los suministros: luz, gas, agua, calefacción, internet) y okres wypowiedzenia (el plazo de preaviso: el tiempo desde que se denuncia el contrato hasta su final). Aquí explicamos las palabras de los anuncios y del contrato de arrendamiento y las frases para hablar con el propietario: es una ayuda lingüística, no asesoramiento jurídico. La conversación con el propietario la practicarás con un profesor en la clase de prueba.
Los conceptos más importantes del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento usa un lenguaje jurídico, pero la mayoría de las palabras se repiten en todos los contratos. Esta tabla las explica en un polaco sencillo (con la explicación en español).
| Concepto | Qué significa en palabras sencillas |
|---|---|
| umowa najmu | el contrato en virtud del cual vives en la vivienda de otra persona y pagas por ello |
| najemca | la persona que toma una vivienda en alquiler y paga por ella – casi siempre tú |
| wynajmujący | el propietario o la propietaria de la vivienda |
| lokal | en el contrato: la vivienda |
| kaucja | dinero que pagas al principio como garantía; el propietario lo devuelve al terminar el alquiler, a veces menos el coste de los daños o las facturas sin pagar |
| czynsz (najmu) | la cantidad fija que pagas cada mes al propietario |
| czynsz administracyjny | pago por el mantenimiento del edificio; en el anuncio suele indicarse aparte |
| media | luz, gas, agua, calefacción, recogida de basuras, internet |
| rozliczenie według liczników | pagas lo que marcan los contadores de luz, agua o gas |
| umowa na czas określony / nieokreślony | contrato con fecha de fin / sin fecha de fin |
| wypowiedzenie | la comunicación de que quieres terminar el contrato |
| okres wypowiedzenia | el tiempo desde la denuncia hasta el final del contrato, p. ej. un mes |
| protokół zdawczo-odbiorczy | documento que describe el estado de la vivienda, el equipamiento y las lecturas de los contadores el día de la entrega de las llaves |
| podnajem | alquilar la vivienda (o una habitación) a otra persona (subarriendo) |
Atención a la palabra «czynsz»: en una conversación puede significar el pago al propietario o el pago administrativo por el edificio. Pregunta siempre: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
Cómo leer un anuncio de alquiler
Los anuncios son breves y están llenos de abreviaturas. Cuando conoces una docena de ellas, comparas ofertas rápidamente. Un anuncio de ejemplo:
Do wynajęcia 2-pok. mieszkanie, 46 m², 3 p. z windą, umeblowane, balkon. Czynsz najmu + czynsz adm. + media wg liczników. Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Bez zwierząt, dla niepalących. Dostępne od zaraz, bezpośrednio.
| En el anuncio | Significado |
|---|---|
| 2-pok. | dwupokojowe – dos habitaciones (la cocina y el baño no cuentan) |
| kawalerka | vivienda con una sola habitación (estudio) |
| m², mkw. | metros cuadrados, es decir, la superficie |
| 3 p. | tercer piso |
| adm. | administracyjny (administrativo) |
| wg | według (según) |
| od zaraz | puedes mudarte de inmediato |
| bezpośrednio | del propietario, sin agencia |
| prowizja | pago a la agencia o al intermediario (comisión) |
| do negocjacji | el precio se puede hablar |
Frases del contrato: lo que significan de verdad
Lo más difícil del contrato no son las palabras sueltas, sino las oraciones largas de estilo administrativo. Abajo hay cláusulas de ejemplo y su significado en un polaco sencillo (explicado en español). Son ejemplos para aprender la lengua: el contenido de tu contrato puede ser otro.
- Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu do 10. dnia każdego miesiąca.
- Pagas el alquiler cada mes, a más tardar el día diez. Uiszczać = pagar.
- Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia … do dnia ….
- El contrato tiene fecha de inicio y de fin.
- Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
- Tú y el propietario podéis terminar el contrato; desde la denuncia hasta el final del contrato pasa un mes. Strony = tú y el propietario.
- Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności.
- La fianza se te devolverá, pero el propietario puede descontar de ella lo que le debas. Potrącić = descontar, należność = cantidad por pagar.
- Najemca nie może oddać lokalu w podnajem bez pisemnej zgody wynajmującego.
- No puedes alquilar la vivienda a otra persona si el propietario no lo autoriza por escrito.
Diálogo 1: llamada por un anuncio
Inquilino: Dzień dobry, dzwonię w sprawie ogłoszenia o mieszkaniu dwupokojowym. Czy jest jeszcze aktualne?
Propietaria: Dzień dobry, tak, aktualne.
Inquilino: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
Propietaria: Nie, czynsz administracyjny płaci się osobno. Prąd i gaz według liczników.
Inquilino: A jaka jest kaucja?
Propietaria: W wysokości jednomiesięcznego czynszu, płatna przy podpisaniu umowy.
Inquilino: Czy mogę obejrzeć mieszkanie w tym tygodniu?
Propietaria: Może pan przyjść w czwartek o osiemnastej?
Inquilino: Tak, pasuje mi. Poproszę jeszcze dokładny adres.
Diálogo 2: aviso de una avería
Inquilina: Dzień dobry, pani Ewo, mam problem w mieszkaniu. Od wczoraj cieknie kran w kuchni.
Propietaria: Bardzo cieknie?
Inquilina: Kapie cały czas. Zakręciłam zawór pod zlewem.
Propietaria: Dobrze, że pani zakręciła. Przyślę hydraulika. Kiedy będzie pani w domu?
Inquilina: Jutro po szesnastej albo w sobotę rano.
Propietaria: To jutro o siedemnastej. Dam znać SMS-em.
Oraciones útiles para avisar de averías: Nie działa ogrzewanie. Zepsuła się pralka. Nie ma ciepłej wody. Przepaliła się żarówka. Zatkał się odpływ. Zamek w drzwiach się zacina.
Palabras que se confunden fácilmente
Algunas palabras de este ámbito confunden incluso a quienes hablan bien polaco.
| Problema | Cómo decirlo correctamente |
|---|---|
| Wynajmuję mieszkanie tiene dos significados: tomo o doy en alquiler | aclara: wynajmuję mieszkanie od właściciela / wynajmuję mieszkanie studentom |
| aspecto: wynajmować – wynająć | Od roku wynajmuję mieszkanie. (estado) / W końcu wynająłem mieszkanie. (resultado) |
| czynsz y media no son lo mismo | Ile wynosi czynsz, a ile średnio media? |
| kaucja, zaliczka, zadatek suenan parecido | son tres palabras distintas; si en el contrato ves zaliczkę o zadatek, pregunta en qué se diferencian de la fianza |
| Kran jest cieknący. | Kran cieknie. – en polaco la avería se describe con un verbo |
Consejos de lengua antes de firmar el contrato
Antes de firmar el contrato, léelo dos veces y subraya cada palabra que no entiendas. Pregunta al propietario por su significado o pide tiempo para pensarlo: Czy mogę zabrać umowę i przeczytać ją w domu? Si tienes dudas sobre las consecuencias jurídicas, consulta el contrato con un abogado. Al recibir las llaves, comprueba que las lecturas de los contadores del acta coinciden con la realidad.
El vocabulario del contrato te servirá también en la oficina y en el banco, y el aviso escrito de una avería al propietario lo redactarás según el modelo de la guía de las cartas formales. Las conversaciones sobre la vivienda las practicamos en el curso de polaco para trámites: el primer paso es una clase de prueba.
Preguntas frecuentes
¿Cómo preguntar en polaco si en la vivienda se puede tener un perro?
Pregunta: Czy w mieszkaniu można mieć zwierzęta? o, de forma concreta: Czy zgodzi się pan na małego psa?
¿Qué significa «opłaty eksploatacyjne»?
Son los costes ligados al uso de la vivienda y del edificio, p. ej. agua, calefacción, recogida de basuras. En los anuncios suelen aparecer junto con el czynsz administracyjny.
¿Cómo escribir al propietario que quiero terminar el contrato?
De forma breve y formal: Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu przy ulicy … zawartą dnia …. Las reglas de la denuncia compruébalas en tu contrato.
¿Qué es el «protokół» al alquilar una vivienda?
Es un documento que se firma al entregar las llaves. Describe el estado de la vivienda, el equipamiento y las lecturas de los contadores; conviene hacer también fotos.
Fuentes
- Reglamento del Ministro de Ciencia y Enseñanza Superior de 14 de febrero de 2025 sobre los exámenes de lengua polaca como lengua extranjera, Dz.U. 2025 poz. 217 (Polish act on exams in Polish as a foreign language) – anexo n.º 1, parte II, nivel B1, catálogo temático: alquiler de vivienda, gastos de mantenimiento de la vivienda (alquiler, pagos)
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