استئجار سكن – مفردات عقد الإيجار والإعلانات
في استئجار السكن أربعة مصطلحات أساسية: kaucja (مبلغ تأمين يُدفع ضمانًا، ويُردّ عادةً بعد انتهاء الإيجار)، وczynsz (دفعة شهرية ثابتة)، وmedia (الكهرباء والغاز والماء والتدفئة والإنترنت)، وokres wypowiedzenia (المدة من الإشعار بإنهاء العقد إلى نهايته). ونشرح هنا كلمات الإعلانات وعقد الإيجار وعبارات الحديث مع المالك – وهذا عون لغوي لا استشارة قانونية. وستتدرب على الحديث مع المالك مع المعلم في الدرس التجريبي.
أهم مصطلحات عقد الإيجار
يستعمل عقد الإيجار لغة قانونية، لكن معظم الكلمات تتكرر في كل عقد. ويشرحها الجدول ببولندية مبسّطة.
| المصطلح | معناه ببولندية مبسّطة |
|---|---|
| umowa najmu | عقد تسكن بموجبه في شقة غيرك وتدفع مقابل ذلك |
| najemca | الشخص الذي يستأجر الشقة ويدفع ثمنها – وهو غالبًا أنت |
| wynajmujący | مالك الشقة أو مالكتها |
| lokal | في العقد: الشقة |
| kaucja | مبلغ تدفعه في البداية ضمانًا؛ يردّه المالك بعد انتهاء الإيجار، وأحيانًا مخصومًا منه تكلفة الأضرار أو فواتير غير مدفوعة |
| czynsz (najmu) | مبلغ ثابت تدفعه كل شهر للمالك |
| czynsz administracyjny | رسم صيانة المبنى؛ يُذكر في الإعلان غالبًا على حدة |
| media | الكهرباء والغاز والماء والتدفئة ونقل القمامة والإنترنت |
| rozliczenie według liczników | تدفع بقدر ما تُظهر عدّادات الكهرباء أو الماء أو الغاز |
| umowa na czas określony / nieokreślony | عقد بتاريخ انتهاء / بلا تاريخ انتهاء |
| wypowiedzenie | إشعار بأنك تريد إنهاء العقد |
| okres wypowiedzenia | المدة من الإشعار إلى نهاية العقد، مثل شهر واحد |
| protokół zdawczo-odbiorczy | وثيقة تصف حالة الشقة وتجهيزاتها وقراءات العدّادات يوم تسليم المفاتيح |
| podnajem | تأجير الشقة (أو غرفة) لشخص آخر من الباطن |
انتبه إلى كلمة «czynsz»: في الحديث قد تعني الدفعة للمالك أو رسم الإدارة للمبنى. اسأل دائمًا: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
كيف تقرأ إعلان الإيجار
الإعلانات قصيرة ومليئة بالاختصارات. فإذا عرفت بضع عشرة منها قارنت العروض بسرعة. إعلان نموذجي:
Do wynajęcia 2-pok. mieszkanie, 46 m², 3 p. z windą, umeblowane, balkon. Czynsz najmu + czynsz adm. + media wg liczników. Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Bez zwierząt, dla niepalących. Dostępne od zaraz, bezpośrednio.
| في الإعلان | المعنى |
|---|---|
| 2-pok. | غرفتان (لا تُحسب المطبخ والحمام) |
| kawalerka | شقة بغرفة واحدة (استوديو) |
| m², mkw. | أمتار مربعة، أي المساحة |
| 3 p. | الطابق الثالث |
| adm. | إداري (administracyjny) |
| wg | بحسب (według) |
| od zaraz | تستطيع الانتقال فورًا |
| bezpośrednio | من المالك مباشرة دون وكالة |
| prowizja | عمولة للوكالة أو الوسيط |
| do negocjacji | يمكن التفاوض على السعر |
جمل من العقد – ماذا تعني فعلًا
أصعب ما في العقد ليست الكلمات المفردة بل الجمل الطويلة بالأسلوب الرسمي. وفيما يلي بنود نموذجية ومعناها ببولندية مبسطة. وهي أمثلة لتعلّم اللغة – وقد يختلف نص عقدك.
- Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu do 10. dnia każdego miesiąca.
- تدفع الإيجار كل شهر، في موعد أقصاه اليوم العاشر. Uiszczać = يدفع.
- Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia … do dnia ….
- للعقد تاريخ بداية وتاريخ نهاية.
- Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
- يحق لك وللمالك إنهاء العقد؛ ويمضي شهر بين الإشعار ونهاية العقد. Strony = أنت والمالك.
- Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności.
- سيُرَدّ إليك مبلغ التأمين، لكن للمالك أن يخصم منه ما تدين به له. Potrącić = يخصم، należność = مبلغ مستحق الدفع.
- Najemca nie może oddać lokalu w podnajem bez pisemnej zgody wynajmującego.
- لا يجوز أن تؤجّر الشقة لشخص آخر إذا لم يوافق المالك كتابةً.
الحوار 1: مكالمة بشأن إعلان
المستأجر: Dzień dobry, dzwonię w sprawie ogłoszenia o mieszkaniu dwupokojowym. Czy jest jeszcze aktualne?
المالكة: Dzień dobry, tak, aktualne.
المستأجر: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
المالكة: Nie, czynsz administracyjny płaci się osobno. Prąd i gaz według liczników.
المستأجر: A jaka jest kaucja?
المالكة: W wysokości jednomiesięcznego czynszu, płatna przy podpisaniu umowy.
المستأجر: Czy mogę obejrzeć mieszkanie w tym tygodniu?
المالكة: Może pan przyjść w czwartek o osiemnastej?
المستأجر: Tak, pasuje mi. Poproszę jeszcze dokładny adres.
الحوار 2: الإبلاغ عن عطل
المستأجرة: Dzień dobry, pani Ewo, mam problem w mieszkaniu. Od wczoraj cieknie kran w kuchni.
المالكة: Bardzo cieknie?
المستأجرة: Kapie cały czas. Zakręciłam zawór pod zlewem.
المالكة: Dobrze, że pani zakręciła. Przyślę hydraulika. Kiedy będzie pani w domu?
المستأجرة: Jutro po szesnastej albo w sobotę rano.
المالكة: To jutro o siedemnastej. Dam znać SMS-em.
جمل مفيدة للإبلاغ عن الأعطال: Nie działa ogrzewanie. Zepsuła się pralka. Nie ma ciepłej wody. Przepaliła się żarówka. Zatkał się odpływ. Zamek w drzwiach się zacina.
كلمات يسهل الخلط بينها عند الاستئجار
تختلط بعض كلمات هذا المجال حتى على من يتكلمون البولندية جيدًا.
| المشكلة | كيف تتكلم بصواب |
|---|---|
| للعبارة Wynajmuję mieszkanie معنيان: آخذ شقة بالإيجار أو أعطيها بالإيجار | وضّح: wynajmuję mieszkanie od właściciela / wynajmuję mieszkanie studentom |
| الجانب: wynajmować – wynająć | Od roku wynajmuję mieszkanie. (حالة) / W końcu wynająłem mieszkanie. (نتيجة) |
| czynsz وmedia ليسا الشيء نفسه | Ile wynosi czynsz, a ile średnio media? |
| kaucja, zaliczka, zadatek تبدو متشابهة | هي ثلاث كلمات مختلفة؛ وإن رأيت في العقد zaliczkę أو zadatek فاسأل بم يختلفان عن kaucja |
| Kran jest cieknący. | Kran cieknie. – في البولندية يصف الفعل العطل |
إرشادات لغوية قبل توقيع العقد
قبل أن توقّع العقد اقرأه مرتين وضع خطًا تحت كل كلمة لا تفهمها. واسأل المالك عن معناها أو اطلب مهلة للتفكير: Czy mogę zabrać umowę i przeczytać ją w domu? وعند أي شك في الآثار القانونية استشر محاميًا في العقد. وعند تسليم المفاتيح تحقق من أن قراءات العدّادات في المحضر تطابق الواقع.
وستفيدك مفردات العقد أيضًا في الدائرة الحكومية وفي البنك، وتكتب إبلاغًا مكتوبًا عن عطل إلى المالك على نموذج من دليل الرسائل الرسمية. وندرّب على الحوارات عن السكن في دورة البولندية للدوائر الحكومية – والخطوة الأولى درس تجريبي.
الأسئلة الشائعة
كيف أسأل بالبولندية إن كان مسموحًا بحيوان في الشقة؟
اسأل: Czy w mieszkaniu można mieć zwierzęta? أو بصورة محددة: Czy zgodzi się pan na małego psa?
ماذا تعني «opłaty eksploatacyjne»؟
هي التكاليف المتعلقة باستعمال الشقة والمبنى، مثل الماء والتدفئة ونقل القمامة. وفي الإعلانات تأتي غالبًا مع czynsz administracyjny.
كيف أكتب إلى المالك أنني أريد إنهاء العقد؟
بإيجاز وبأسلوب رسمي: Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu przy ulicy … zawartą dnia …. وتحقق من قواعد الإشعار في عقدك.
ما «protokół» عند استئجار شقة؟
هو وثيقة تُوقَّع عند تسليم المفاتيح. تصف حالة الشقة وتجهيزاتها وقراءات العدّادات – ويحسن أن تلتقط صورًا أيضًا.
المصادر
- لائحة وزير العلوم والتعليم العالي المؤرخة 14 فبراير 2025 بشأن امتحانات اللغة البولندية لغةً أجنبية (Rozporządzenie Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego w sprawie egzaminów z języka polskiego jako obcego), Dz.U. 2025 poz. 217 – الملحق رقم 1، الجزء الثاني، المستوى B1، الفهرس الموضوعي: استئجار شقة، تكاليف صيانة الشقة (الإيجار والرسوم)
مفردات ومحادثات للدوائر الحكومية وZUS وNFZ واستئجار السكن. ابدأ بدرس تجريبي.
اقرأ أيضًا
- البولندية للدوائر4 دروس وقاموس صغير: الرسائل والنماذج والحديث عند الشباك و ZUS و NFZ وعقد الإيجار.290 PLNاقرأ ←
- البولندية في الدائرة الحكوميةأسماء الجهات وكلمات الرسائل والنماذج وعبارات جاهزة وحوارات عند الشباك.اقرأ ←
- البولندية في البنكالحساب والتحويل والبطاقة والقرض – كلمات ومبالغ بالزلوتي وعبارات جاهزة في الفرع.اقرأ ←