ბინის დაქირავება – ლექსიკა ქირავნობის ხელშეკრულებიდან და განცხადებებიდან
ბინის დაქირავებისას ოთხი ცნებაა მთავარი: kaucja (სადაზღვევო თანხა, ჩვეულებრივ ქირავნობის დასრულების შემდეგ უბრუნდება), czynsz (ყოველთვიური მუდმივი გადასახადი), media (დენი, გაზი, წყალი, გათბობა, ინტერნეტი) და okres wypowiedzenia (დრო ხელშეკრულების მოშლის შეტყობინებიდან მის დასრულებამდე). აქ განვმარტავთ სიტყვებს განცხადებებიდან და ქირავნობის ხელშეკრულებიდან, ასევე გთავაზობთ ფრაზებს მეპატრონესთან საუბრისთვის – ეს ენობრივი დახმარებაა და არა იურიდიული რჩევა. მეპატრონესთან საუბარს საცდელ გაკვეთილზე მასწავლებელთან ივარჯიშებთ.
ქირავნობის ხელშეკრულების უმნიშვნელოვანესი ცნებები
ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიულ ენას იყენებს, მაგრამ სიტყვათა უმეტესობა ყოველ ხელშეკრულებაში მეორდება. ეს ცხრილი მათ მარტივი პოლონურით განმარტავს.
| ცნება | რას ნიშნავს მარტივი პოლონურით |
|---|---|
| umowa najmu | ქირავნობის ხელშეკრულება: ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც სხვის ბინაში ცხოვრობთ და ამისთვის იხდით |
| najemca | დამქირავებელი: პირი, რომელიც ბინას ქირით იღებს და იხდის – ყველაზე ხშირად თქვენ |
| wynajmujący | გამქირავებელი: ბინის მეპატრონე |
| lokal | ხელშეკრულებაში: ბინა |
| kaucja | გირაო: თანხა, რომელსაც დასაწყისში იხდით გარანტიად; მეპატრონე მას ქირავნობის დასრულების შემდეგ აბრუნებს, ზოგჯერ ზიანის ღირებულებით ან გადაუხდელი ანგარიშებით შემცირებულს |
| czynsz (najmu) | ქირა: მუდმივი თანხა, რომელსაც ყოველ თვე მეპატრონეს უხდით |
| czynsz administracyjny | ადმინისტრაციული გადასახადი: შენობის შენახვის გადასახადი; განცხადებაში ხშირად ცალკეა მითითებული |
| media | დენი, გაზი, წყალი, გათბობა, ნაგვის გატანა, ინტერნეტი |
| rozliczenie według liczników | იმდენს იხდით, რამდენსაც დენის, წყლის ან გაზის მრიცხველები აჩვენებს |
| umowa na czas określony / nieokreślony | ხელშეკრულება დასრულების თარიღით / დასრულების თარიღის გარეშე |
| wypowiedzenie | შეტყობინება, რომ ხელშეკრულების დასრულება გსურთ |
| okres wypowiedzenia | დრო შეტყობინებიდან ხელშეკრულების დასრულებამდე, მაგ. ერთი თვე |
| protokół zdawczo-odbiorczy | მიღება-ჩაბარების აქტი: დოკუმენტი, რომელიც გასაღებების გადაცემის დღეს ბინის მდგომარეობას, აღჭურვილობასა და მრიცხველების ჩვენებას აღწერს |
| podnajem | ქვექირავნობა: ბინის (ან ოთახის) სხვა პირისთვის შემდგომი გაქირავება |
ყურადღება სიტყვა „czynsz“-ზე: საუბარში ის შეიძლება ნიშნავდეს გადასახადს მეპატრონისთვის ან ადმინისტრაციულ გადასახადს შენობისთვის. ყოველთვის დააზუსტეთ: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
როგორ წავიკითხოთ ქირავნობის განცხადება
განცხადებები მოკლეა და შემოკლებებით სავსე. როცა ათეულმდე მათგანს იცნობთ, შეთავაზებებს სწრაფად შეადარებთ. განცხადების მაგალითი:
Do wynajęcia 2-pok. mieszkanie, 46 m², 3 p. z windą, umeblowane, balkon. Czynsz najmu + czynsz adm. + media wg liczników. Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Bez zwierząt, dla niepalących. Dostępne od zaraz, bezpośrednio.
| განცხადებაში | მნიშვნელობა |
|---|---|
| 2-pok. | ორსაცხოვრებელოთახიანი – ორი ოთახი (სამზარეულო და სააბაზანო არ ითვლება) |
| kawalerka | ერთოთახიანი ბინა |
| m², mkw. | კვადრატული მეტრი, ანუ ფართი |
| 3 p. | მესამე სართული |
| adm. | ადმინისტრაციული |
| wg | მიხედვით |
| od zaraz | მაშინვე შეგიძლიათ შესვლა |
| bezpośrednio | მეპატრონისგან, სააგენტოს გარეშე |
| prowizja | საკომისიო სააგენტოსთვის ან შუამავლისთვის |
| do negocjacji | ფასზე შეიძლება მოლაპარაკება |
წინადადებები ხელშეკრულებიდან – რას ნიშნავს სინამდვილეში
ხელშეკრულებაში ყველაზე რთული ცალკეული სიტყვები კი არა, საოფისე სტილის გრძელი წინადადებებია. ქვემოთ ჩანაწერთა მაგალითები და მათი მნიშვნელობა მარტივი პოლონურით. ეს ენის სასწავლო მაგალითებია – თქვენი ხელშეკრულების შინაარსი სხვა შეიძლება იყოს.
- Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu do 10. dnia każdego miesiąca.
- ქირას ყოველთვიურად იხდით, არაუგვიანეს მეათე რიცხვისა. Uiszczać = გადახდა.
- Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia … do dnia ….
- ხელშეკრულებას დასაწყისისა და დასასრულის თარიღი აქვს.
- Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
- თქვენ და მეპატრონეს შეგიძლიათ ხელშეკრულების დასრულება; შეტყობინებიდან ხელშეკრულების დასრულებამდე ერთი თვე გადის. Strony = თქვენ და მეპატრონე.
- Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności.
- გირაო თქვენ დაგიბრუნდებათ, მაგრამ მეპატრონეს შეუძლია მისგან გამოაკლოს ის, რაც მას ემართებით. Potrącić = გამოკლება, należność = გადასახდელი თანხა.
- Najemca nie może oddać lokalu w podnajem bez pisemnej zgody wynajmującego.
- ბინას სხვა პირს ვერ გააქირავებთ, თუ მეპატრონე წერილობით არ დაგეთანხმებათ.
დიალოგი 1: ტელეფონი განცხადების გამო
დამქირავებელი: Dzień dobry, dzwonię w sprawie ogłoszenia o mieszkaniu dwupokojowym. Czy jest jeszcze aktualne?
მეპატრონე ქალი: Dzień dobry, tak, aktualne.
დამქირავებელი: Czy czynsz administracyjny jest wliczony w cenę?
მეპატრონე ქალი: Nie, czynsz administracyjny płaci się osobno. Prąd i gaz według liczników.
დამქირავებელი: A jaka jest kaucja?
მეპატრონე ქალი: W wysokości jednomiesięcznego czynszu, płatna przy podpisaniu umowy.
დამქირავებელი: Czy mogę obejrzeć mieszkanie w tym tygodniu?
მეპატრონე ქალი: Może pan przyjść w czwartek o osiemnastej?
დამქირავებელი: Tak, pasuje mi. Poproszę jeszcze dokładny adres.
დიალოგი 2: დაზიანების შეტყობინება
მობინადრე ქალი: Dzień dobry, pani Ewo, mam problem w mieszkaniu. Od wczoraj cieknie kran w kuchni.
მეპატრონე ქალი: Bardzo cieknie?
მობინადრე ქალი: Kapie cały czas. Zakręciłam zawór pod zlewem.
მეპატრონე ქალი: Dobrze, że pani zakręciła. Przyślę hydraulika. Kiedy będzie pani w domu?
მობინადრე ქალი: Jutro po szesnastej albo w sobotę rano.
მეპატრონე ქალი: To jutro o siedemnastej. Dam znać SMS-em.
სასარგებლო წინადადებები დაზიანების შესატყობინებლად: Nie działa ogrzewanie. Zepsuła się pralka. Nie ma ciepłej wody. Przepaliła się żarówka. Zatkał się odpływ. Zamek w drzwiach się zacina.
სიტყვები, რომლებიც დაქირავებისას ადვილად ერევათ
ამ სფეროს რამდენიმე სიტყვა მათაც ერევათ, ვინც პოლონურად კარგად ლაპარაკობს.
| პრობლემა | როგორ ვთქვათ სწორად |
|---|---|
| Wynajmuję mieszkanie-ს ორი მნიშვნელობა აქვს: ვქირაობ ან ვაქირავებ | დააზუსტეთ: wynajmuję mieszkanie od właściciela / wynajmuję mieszkanie studentom |
| ასპექტი: wynajmować – wynająć | Od roku wynajmuję mieszkanie. (მდგომარეობა) / W końcu wynająłem mieszkanie. (შედეგი) |
| czynsz და media ერთი და იგივე არ არის | Ile wynosi czynsz, a ile średnio media? |
| kaucja, zaliczka, zadatek მსგავსად ჟღერს | ეს სამი განსხვავებული სიტყვაა; თუ ხელშეკრულებაში zaliczkę ან zadatek-ს ხედავთ, ჰკითხეთ, რით განსხვავდება kaucja-სგან |
| Kran jest cieknący. | Kran cieknie. – პოლონურად დაზიანებას ზმნა აღწერს |
ენობრივი რჩევები ხელშეკრულების ხელმოწერამდე
ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ორჯერ წაიკითხეთ და ხაზი გაუსვით ყველა სიტყვას, რომელიც არ გესმით. ჰკითხეთ მეპატრონეს მნიშვნელობა ან სთხოვეთ დრო დასაფიქრებლად: Czy mogę zabrać umowę i przeczytać ją w domu? სამართლებრივ შედეგებზე ეჭვისას ხელშეკრულება იურისტთან გაიარეთ. გასაღებების გადაცემისას შეამოწმეთ, აქტში მრიცხველების ჩვენება რეალობას ემთხვევა თუ არა.
ხელშეკრულების ლექსიკა დაწესებულებასა და ბანკშიც გამოგადგებათ, მეპატრონისთვის წერილობით შეტყობინებას გაუმართაობის შესახებ კი ოფიციალური წერილების გზამკვლევის ნიმუშით დაწერთ. ბინაზე საუბრებს ვვარჯიშობთ პოლონურის კურსზე დაწესებულებებისთვის – პირველი ნაბიჯი საცდელი გაკვეთილია.
ხშირად დასმული კითხვები
როგორ ვკითხო პოლონურად, ბინაში ძაღლის ყოლა შეიძლება თუ არა?
ჰკითხეთ: Czy w mieszkaniu można mieć zwierzęta? ან კონკრეტულად: Czy zgodzi się pan na małego psa?
რას ნიშნავს „opłaty eksploatacyjne“?
ეს ბინისა და შენობის გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯებია, მაგ. წყალი, გათბობა, ნაგვის გატანა. განცხადებებში ისინი ხშირად ადმინისტრაციულ გადასახადთან ერთად გვხვდება.
როგორ მივწერო მეპატრონეს, რომ ხელშეკრულების დასრულება მსურს?
მოკლედ და ოფიციალურად: Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu przy ulicy … zawartą dnia …. მოშლის წესები თქვენს ხელშეკრულებაში შეამოწმეთ.
რა არის „protokół“ ბინის დაქირავებისას?
ეს დოკუმენტი გასაღებების გადაცემისას ინაწერება ხელს. ის აღწერს ბინის მდგომარეობას, აღჭურვილობასა და მრიცხველების ჩვენებას – ღირს ფოტოების გადაღებაც.
წყაროები
- მეცნიერებისა და უმაღლესი განათლების მინისტრის 2025 წლის 14 თებერვლის დადგენილება პოლონური ენის როგორც უცხოურის გამოცდების შესახებ, Dz.U. 2025 poz. 217 – დანართი №1, II ნაწილი, B1 დონე, თემატური კატალოგი: ბინის დაქირავება, ბინის შენახვის ხარჯები (ქირა, გადასახადები)
ლექსიკა და საუბრები საიმიგრაციო სამსახურში, ZUS-ში, NFZ-ში და ბინის დაქირავებისას. დაიწყეთ საცდელი გაკვეთილით.
ასევე იხილეთ
- პოლონური დაწესებულებისთვის4 გაკვეთილი და ლექსიკონი: წერილები, ბლანკები, საუბარი სარკმელთან, ZUS, NFZ და ქირავნობის ხელშეკრულება.290 PLNწაკითხვა →
- პოლონური დაწესებულებაშიდაწესებულებათა სახელები, სიტყვები წერილებიდან და ბლანკებიდან, მზა გამოთქმები და დიალოგები სარკმელთან.წაკითხვა →
- პოლონური ბანკშიანგარიში, გადარიცხვა, ბარათი და სესხი – სიტყვები, ზლოტებში თანხები და მზა გამოთქმები ფილიალში.წაკითხვა →